Savoir calculer la superficie d’un terrain est une compétence essentielle pour les propriétaires et les gestionnaires de terrains.
Que vous soyez à la recherche d’une méthode exacte pour prendre les mesures de votre parcelle de terrain (constructible ou non) ou que vous souhaitiez en calculer la superficie pour des raisons fiscales, ce guide va vous aider à y voir plus clair.
Nous expliquons ici les cinq méthodes principales utilisées pour calculer une surface et décrivons brièvement leurs avantages et leurs inconvénients.
Pourquoi calculer la superficie d’un terrain ?
Il existe plusieurs raisons pour lesquelles vous devriez calculer la superficie d’un terrain en mètres.
Que vous soyez un propriétaire qui cherche à évaluer sa propriété ou un gestionnaire de terrains en quête de données précises, connaître la superficie du terrain est important pour prendre des décisions éclairées.
Les calculs de surface peuvent être nécessaires pour:
- Déterminer le montant des taxes foncières (les taxes sont calculées en fonction de la valeur du terrain) .
- Évaluer la valeur marchande d’une propriété (les acheteurs potentiels intéressés par la construction d’une maison calculeront souvent la superficie du terrain avant de faire une offre et veulent connaître l’ampleur de la zone constructible) .
- Calculer le coût des travaux de construction ou de rénovation (en sachant combien il y a à couvrir, vous pouvez mieux évaluer les coûts des matériaux et mains-d’œuvre).
- Mesurer l’ampleur d’un projet d’aménagement extérieur (pour planifier correctement le nombre et la taille des plantes, arbres et autres éléments du jardin).
- Suivre l’érosion du sol (les calculs de superficie peuvent aider à documenter les changements dans la topographie d’un terrain au fil du temps)
Vous l’aurez compris, les raisons peuvent être très diverses et selon la personne concernée (acheteur, propriétaire…), certaines informations seront plus intéressantes que d’autres.
5 méthodes pour calculer la superficie d’un terrain
En utilisant les dimensions du terrain
La première méthode consiste à calculer la superficie en utilisant les dimensions du terrain. C’est une méthode simple et directe, mais elle ne donnera des résultats précis que si le terrain est parfaitement plat et qu’il n’y a pas d’obstacles tels que des arbres ou des bâtiments. Pour calculer la superficie d’un terrain en utilisant ses dimensions, il vous suffit de multiplier la longueur par la largeur du terrain.
En utilisant une carte topographique
La seconde méthode est celle du calcul de la superficie en utilisant une carte topographique. Cette méthode est un peu plus complexe que la précédente, mais elle donnera des résultats beaucoup plus précis, car elle tient compte des éléments du relief. Pour calculer la superficie d’un terrain à l’aide d’une carte topographique, il vous faudra dessiner le contour du terrain sur la carte et calculer ensuite la surface en utilisant une règle ou un logiciel de calcul.
En utilisant des photos aériennes
La troisième méthode est celle du calcul de la superficie en utilisant des photographies aériennes. Cette méthode est très pratique, car elle ne nécessite pas de se déplacer sur le terrain. De plus, les photographies aériennes permettent souvent de voir le terrain sous un angle différent et d’identifier des éléments qui ne seraient pas visibles à l’œil nu. Pour calculer la superficie d’un terrain à l’aide de photographies aériennes, il vous faudra dessiner le contour du terrain sur une des photographies et calculer ensuite la surface en utilisant une règle ou un logiciel de calcul.
En utilisant un plan cadastral
La quatrième et dernière méthode est celle du calcul de la superficie à partir d’un plan cadastral. Cette méthode est très pratique si vous disposez déjà d’un plan cadastral du terrain, car elle ne nécessite pas de mesurer le terrain ni de calculer sa surface. Pour calculer la superficie d’un terrain à partir d’un plan cadastral, il vous suffit de calculer la surface en utilisant les dimensions indiquées sur le plan.
Il existe donc plusieurs méthodes pour calculer la superficie d’un terrain. La méthode que vous choisirez dépendra du degré de précision dont vous avez besoin et de la disponibilité des données nécessaires.
Avec Google Earth
Une alternative simple et peu coûteuse et d’utiliser le logiciel Google Earth pour effectuer ce calcul.
Voici une vidéo qui explique tout :
Dans le doute, faites appel à un professionnel
N’hésitez pas à contacter un expert comme un géomètre ou un architecte si vous avez des questions ou si vous souhaitez obtenir une estimation précise de la surface de votre parcelle de terrain. Vous ne ferez jamais aussi bien qu’un spécialiste du métier parfaitement équipé qui respectera le bornage et les limites de votre surface.
C’est d’autant plus le cas si votre terrain n’a pas une forme standard (rectangle et plat) : quadrilatère, triangle… et qu’il est escarpé.
Par ailleurs, il faut connaître toutes les règles d’urbanisme, ce qui n’est clairement pas le cas de tout le monde.
